За последнюю декаду апреля 2020 года Верховный суд уже дважды дал разъяснения по вопросам применения законодательных изменений и мер, направленных на противодействие распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19): № 1 от 21.04.2020 и № 2 от 30.04.2020.
Проанализируем, каким образом они будут применяться к договорам аренды и чего стоит ожидать арендодателям и арендаторам, а именно:
1. Является ли коронавирус форс-мажором применительно к договорам аренды?
2. Является ли коронавирус основанием для изменения или расторжения договора аренды?
3. С какого момента условия договора аренды подлежат изменению в связи с предоставлением арендатору отсрочки по Закону № 98-ФЗ?
4. На каком основании у арендатора возникает право на отсрочку по Закону № 98-ФЗ?
5. Может ли арендодатель отказать в отсрочке по Закону № 98-ФЗ?
6. Может ли арендатор потребовать уменьшения арендной платы по Закону № 98-ФЗ?
7. Распространяются ли положения Закона № 98-ФЗ на договор аренды части объекта недвижимости?
Подробнее о спикере:
Андрей Котов, руководитель юр. отдела в ТРЦ \"Саларис\", более 6 лет осуществляет правовое сопровождение деятельности по управлению и эксплуатации коммерческой недвижимости.
Работал в таких федеральных и международных компаниях, как DVI Group, ECE Russland, Renaissance Development. В настоящее время в составе команды профессионалов Mall Management Group (MMG) занимается реализацией уникального проекта - многофункционального комплекса в составе ТПУ «Саларьево» (ТРЦ \"Саларис\", международный автовокзал \"Саларьево\").
Имеет обширный опыт работы по согласованию и заключению соглашений и договоров аренды со многими известными арендаторами: H&M, LPP, Макдоналдс, Спортмастер, Технопарк, Bork, Tom Tailor, Моремания, Мэлон Фэшн Груп, Эконика, Marks & Spencer, Gloria Jeans, Снежная Королева, Ригла, TOUS, Swarovski, Мвидео, Эльдорадо, Media Markt, Deichmann, ССС, Inventive Group, Летуаль, Подружка, BNS Group, Incity и др.